引 言
20世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。
对于房屋出租者来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。房屋出租管理系统正是钟对上述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为租房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。房屋出租管理系统实质上就是一个管理信息系统。
管理信息系统是一个集信息技术、经济管理理论、统计学与运筹学、数据库技术为一体的综合性系统，是一个资金技术密集型、劳动密集型、智力密集型的项目。我国拥有广阔的市场和丰富的人才资源，有几十年的技术积累和经验积累，有一定的后发优势。管理信息系统的创新工作既不能妄自菲薄，更不能夜郎自大。要抓住当前网络经济兴起的有利时机，以实现我国信息技术和信息产业的跨越式发展，更好地发挥信息产业对国民经济增长的拉动作用。
开发房屋出租管理系统的过程就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。
第三章．系统分析
l 系统功能分析
本系统主要有以下功能要求：
一． 用户登录模块，主要用于用户的登录。当用户输入用户名和密码后经过确认，才能进入房产管理系统。如果不是用户，拒绝进入，但是，任何人都可以进入游客浏览窗口，对房屋的基本情况进行了解。
二． 房屋管理模块。该模块是用户登录后进入的第一个模块，主要用于用户对房屋及其业务的情况进行管理，其中包括：
1． 房产信息管理模块，主要用于房产信息的插入、删除、修改、保存等基本操作。
2． 房产总表浏览，用于查看房产信息的总体情况。
三． 合同管理模块。该模块是用户对合同信息的基本情况进行管理。包括有：
1． 合同信息管理，主要用于对合同信息进行插入、修改、删除、保存等基本的管理。
2． 到期合同处理，主要对到期的合同进行处理，若合同已到期，可结束其使用权。
3． 合同信息查询，用于查询合同的使用情况和基本信息。
4． 合同总表浏览，用于查看合同信息的总体情况。
四． 租金管理模块。该模块是用户对租金信息的基本情况进行管理。主要包括有：
1． 租金收取，用于收取租金时对租金的收取情况的管理。
2． 按合同号租金查询，即输入想要查询的合同号，就可查看到有关此合同的租金收取情况。
3． 按发票号租金查询，输入想要查询的发票号，可查出该发票的租金相干情况。
五． 统计模块。该模块用于对房产信息、合同信息、租金信息等的统计。具体包括有：
1． 本月租金统计，用于对所输入年月的租金进行统计。
2． 履约金统计，对未退还的履约金进行统计。
3． 到期合同统计，即对已到期的合同进行统计。
4． 空闲房屋统计，对已空的房屋即可租用的房屋进行统计。
六． 系统维护模块。该模块用于对本系统的基本信息进行管理。主要包括有：
1． 数据备份，用于对相干数据进行备份，将备份文件保存起来以防丢失。
2． 数据恢复，用于恢复文件和数据。
3． 密码管理，对用户的密码进行修改、保存管理。
七． 游客浏览模块。主要是让想了解房产的人对所要了解的信息进行查询。包括有以下功能：
1． 房价查询，是对所要求的房屋进行月租金查询，看是否满意。
2． 房屋咨询，对所想租的房屋类型进行咨询，看是否有符合条件的。
3． 有房出租，功能是可以查看所有可出租房屋的总体情况
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